Departamentos en San Miguel con precios debajo de 250 mil soles

Autor : Mg© Juan Carlos Ocampo Risco

 

Las constructoras e inmobiliarias le pusieron el ojo a los distritos más caros y se ofrecen departamentos con precios superiores a los 500 mil soles, pero son pocas las familias que califican y tienen el poder adquisitivo necesario.   El gran volumen de familias que demandan departamentos están en otro nivel, esto es por debajo de 250 mil soles, pero existe muy poca oferta de viviendas.

 

Según Capeco (2015) se estiman más de 350 mil familias buscan departamentos con precios por debajo de 250 mil soles, sin embargo solo se ofrecen 608 viviendas de acuerdo a la data que refleja el portal inmobiliario adondevivir.com

 

San Miguel y Breña son los distritos que ofrecen el mayor número de departamento en ese nivel socioeconómico con alta demanda.

 

En el siguiente reporte hemos realizado un riguroso filtro para identificar en el pujante distrito de San Miguel un grupo de departamentos que tienen precios por debajo de 250 mil soles, la lista es más extensa, pero compartimos estas quince oportunidades  :

Precio soles Vendedor Ubicación Dormitorios Area m2
181,815 Real Home Universitaria 1 46
210,679 Cantabria Metro La Marina 1 46
201,328 Urbana Peru Av Costanera 980 1 40
192,780 Mincoper Av Razuri 344 1 45
236,800 Actual Av Costanera 2580 1 39
247,000 Johana Lopez Av La Paz 2127 3 60
204,000 Real Home Espalda Tottus La Marina 2 56
247,000 Real Home Circuito de playas 2 61
236,460 Miriam Gomez Faucett y La Marina 2 60
225,000 Jose Castro Costanera cuadra 8 3 71
200,000 Maribel Melgar Costanera 1 43
223,380 Paolo Riccioni Condominio 3 75
221,000 Murguía Universitaria cuadra 5 2 65
224,000 Miranda Av Costanera 2200 1 40
247,500 Gomez Nicolas de Pierola 160 3 70

 

Cómo se puede apreciar los departamentos con mayor área y numero de dormitorios los poseen departamentos que ofrecen personas, inmobiliarias, nuevos o en segundo uso.  Casi la mitad de departamentos de esta muestra son muy pequeños para una familia joven, básicamente diseñados para jóvenes solteros que esperan que su precio suba en el tiempo, puedan venderlo y tener el dinero para la cuota inicial de un departamento más grande en el futuro.

 

Siempre recomendamos que se verifique que la propiedad esté inscrita en Registros Públicos libre de cargas y observaciones,  que toda transacción comercial se realice por medio de una Notaría.

 

Si desea buscar más ofertas de departamentos en San Miguel con precios debajo de 250 mil soles, pueden ingresar a la web de adondevivir.com y filtrar por distrito y precio para poder apreciar más departamentos en ventas, así como los teléfonos y correos para contactar con los vendedores.

 

Si usted desea conocer cuánto sería el monto aproximado de su cuota mensual, el siguiente cuadro le puede ser de mucha ayuda

 

Precio S/ Cuota inicial A Financiar Interés anual Años de crédito Cuota mensual Remuneración
250,000 50,000 200,000 10% 15 2,097 6,989
200,000 40,000 160,000 10% 15 1,677 5,591
180,000 36,000 144,000 10% 15 1,510 5,032

 

En los tres niveles de precio, se le considera una cuota inicial de 20%, dado que los bancos por norma SBS están solicitando esta nivel de cuota, para poder calificar para un crédito hipotecario, mucho ayuda si el departamento acepta el bono Mivivienda con lo cual pueden reducir el monto a financiar y la cuota mensual.    Se puede observar que la cuota mensual fluctúa entre 1,500 y 2,000 soles, con una remuneración neta conyugal entre 5,000 y 7,000

 

En la medida que la cuota inicial sea mayor, la cuota mensual disminuye y también el nivel de remuneración conyugal requerido, al respecto los bancos estiman que el 30% del ingreso neto conyugal debe encajar en la cuota mensual del crédito hipotecario.  No olvidemos que la pareja puede utilizar el 25% de su fondo con fin previsional de la Afp para que esta cuota inicial sea mayor y acceda a un precio y área mayor.

 

Si desea realizar una consulta sobre negocios nos puede escribir a jocampo@mundonegocio.pe

 

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